2026 버팀목 전세자금대출 총정리 | 연 1.2% 저금리로 최대 3억 2천만원 전세 자금 마련하는 법

전세살이가 부담스럽다면 정부에서 시중 금리의 절반 이하로 전세 보증금을 빌려줍니다. 바로 버팀목 전세자금대출입니다. 2026년 기준 연 1.2%~3.1%의 저금리로 최대 3억 2천만원까지 지원됩니다. 신혼부부는 금리 우대와 한도 확대 혜택까지 받을 수 있으니 지금 바로 자격을 확인하세요.

일반 금리

연 1.2~2.4%

소득·기간별 차등

신혼부부 금리

연 1.2~3.1%

우대금리 추가 적용

일반 최대 한도

1억 2천만원

수도권 기준

신혼부부 한도

3억 2천만원

수도권 기준

버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은 국토교통부 주택도시기금에서 운영하는 무주택 서민을 위한 전세 보증금 지원 대출입니다. 시중 은행 전세대출 금리(연 4~6%)보다 훨씬 낮은 저금리로 전세 보증금을 빌릴 수 있어 실수요 세입자에게 가장 인기 있는 정책 금융 상품입니다.

일반 버팀목과 신혼부부 버팀목으로 나뉘며, 신혼부부의 경우 한도와 우대금리에서 훨씬 유리한 조건이 적용됩니다.

신청 자격

조건	일반	신혼부부
무주택	세대원 전원 무주택자
소득	연소득 5,000만원 이하 2자녀 이상 6,000만원 이하	부부합산 연소득 7,500만원 이하 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 예정자
자산	순자산 3억 4,500만원 이하	순자산 3억 4,500만원 이하
전세 보증금	수도권 3억원 이하 지방 2억원 이하	수도권 4억원 이하 지방 3억원 이하
주택 규모	전용면적 85㎡ 이하 읍·면 지역은 100㎡ 이하

2026년 금리 구조

📊 일반 버팀목 — 소득·기간별 금리

연소득 2,000만원 이하 (2년)연 1.2%

연소득 2,000만~4,000만원 (2년)연 1.5%

연소득 4,000만~5,000만원 (2년)연 1.8%

기간 4년 이상 시+0.2~0.4%p 가산

📊 신혼부부 버팀목 — 소득·기간별 금리

부부합산 연소득 2,000만원 이하연 1.2%

부부합산 연소득 2,000만~4,000만원연 1.5%

부부합산 연소득 4,000만~6,000만원연 2.1%

부부합산 연소득 6,000만~7,500만원연 3.1%

💰 추가 우대금리 (중복 적용 가능)

• 자녀 1명: 0.1%p / 2명: 0.2%p / 3명 이상: 0.3%p 우대
• 한부모가족: 0.5%p 우대
• 장애인 가구: 0.2%p 우대
• 청약통장 가입 5년 이상: 0.1%p 우대
• 다문화 가구: 0.2%p 우대

대출 한도 및 기간

구분	수도권	지방	대출 기간
일반	1억 2천만원	8천만원	최초 2년 (4회 연장, 최대 10년)
신혼부부	3억 2천만원	2억 6천만원	최초 2년 (4회 연장, 최대 10년)
2자녀 이상	2억원	1억 6천만원	최초 2년 (4회 연장, 최대 10년)

※ 대출 한도는 전세 보증금의 최대 80% 이내로 제한됩니다. 전세 보증금이 2억원이라면 최대 1억 6천만원까지 대출 가능합니다.

신청 방법

1

전세 계약 먼저 체결
임대인과 전세 계약서 작성 후 계약금(보통 보증금의 5~10%) 납부. 잔금 전에 대출 신청을 완료해야 함

2

기금e든든 또는 은행 방문 신청
기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 자격 확인 후 온라인 신청 가능. 또는 우리·KB국민·기업·농협·신한은행 방문

3

서류 제출 및 심사
소득·무주택 증빙서류 제출 후 심사. 보통 3~7 영업일 이내 결과 통보

4

대출 실행 및 잔금 지급
대출금이 임대인 계좌로 직접 입금. 전입신고 후 확정일자 받는 것이 필수

📋 주요 준비 서류

• 주민등록등본 (최근 3개월 이내)
• 가족관계증명서
• 확정일자부 전세계약서
• 소득 증빙 (근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원)
• 건물등기부등본
• 신혼부부: 혼인관계증명서 추가

⚠️ 꼭 알아야 할 주의사항
· 계약 후 3개월 이내에 신청해야 합니다. 기간 경과 시 대출 불가
· 대출 실행 후 1개월 이내 전입신고 필수. 위반 시 대출 즉시 회수
· 임차 주택이 경매·공매로 넘어가는 리스크 방지를 위해 전세보증보험 가입 강력 권장
· 법인 소유 주택·오피스텔은 대출 불가

버팀목 vs 디딤돌 어떤 걸 받아야 할까?

구분	버팀목 전세자금	디딤돌 대출
목적	전세 보증금 마련	주택 구입 자금
대상	전세 거주 예정자	주택 매수 예정자
소득 기준	연 5,000만원 이하	연 6,000만원 이하
최대 한도	1.2억원 (일반)	2.5억원 (일반)
금리	연 1.2~2.4%	연 2.45~3.55%

지금 당장 집을 살 여건이 안 된다면 버팀목으로 전세 자금을 마련하고, 이후 여건이 갖춰지면 디딤돌로 내 집을 마련하는 순차적 전략이 가장 일반적입니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 기존 버팀목 대출을 갱신할 때도 다시 신청해야 하나요?

A. 네, 2년 만기 후 연장할 때는 은행을 통해 연장 신청을 해야 합니다. 연장 시점에 자격 요건(무주택·소득 등)을 다시 심사하므로 조건이 바뀌었는지 미리 확인하세요.

Q. 이미 버팀목 대출을 받고 있는데 이사 시 재사용 가능한가요?

A. 가능합니다. 이사 시 기존 대출을 상환하고 새 전세 주택으로 재신청할 수 있습니다. 또는 대출 기간 중 이사 시 '주택 변경'을 신청해 기존 대출을 유지하는 방법도 있습니다.

Q. 반전세(보증부 월세)도 해당되나요?

A. 버팀목 전세자금대출은 순수 전세 계약이 원칙입니다. 보증금+월세 형태의 반전세는 해당되지 않습니다.

Q. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?

A. 의무는 아니지만 강력히 권장됩니다. 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 대신 돌려받을 수 있어 전세 사기 피해를 예방할 수 있습니다. 버팀목 대출자는 보험료 할인 혜택도 있습니다.

자격 확인과 대출 신청은 기금e든든에서 바로 가능합니다

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